悉尼大学物业管理的法律和道德要求课程指南

了解物业管理的法律和道德要求延伸到满足物业所在区域的法定资格。物业的维护和保养主要是通过一个地区的法律法规要求来规范的。与物业维护相关的习惯做法也对机构和私人物业的维护和保养标准产生影响。其他一些杂项因素，如农业习惯、灌溉检查和排污规定，对物业的维护和保养也很重要。悉尼大学物业管理的法律和道德要求课程指南。

一、谁是不动产的利益相关者?

为了确定物业管理的法律和道德要求，物业可以分为以下几类：

住宅物业：住宅物业的维护标准对执照持有者和租赁者不同。如果您以租赁方式持有一块土地，您必须定期支付维护费。在澳大利亚的大多数州，该费用每年支付一次。但也有许多州规定，执照持有人每两年支付一次。对于租赁者来说，定期维修费通常是免缴的。然而，澳大利亚计算租金的一般做法通常包括租金。

对于租赁人来说，计算应向土地管理部门支付的确切金额可能相当繁琐。因此，这笔金额通常包含在应付租金总额中。

对于商业不动产，许可证持有者通常可以免除实际损失费用，这些费用由当地物业管理部门和联邦物业维修基金共同分担。为了推动工业和商业的发展，澳大利亚的商业用房享有多项优惠。

二、物业管理的道德特权

1.住宅物业

大多数租赁人和持证人可能认为，只要支付了维护费，他们就履行了管理物业的职责。然而，在住宅物业管理中存在一些习惯做法。对于租赁人和持证人来说，确保辅助区域和邻近区域的维护和保持良好是非常重要的。楼梯、小巷和公共区域也要保持与公寓相同的状态。

2.商业和机构物业

根据澳大利亚普通法，维护和管理物业的责任在于许可证持有人和最终用户。管理不善的责任也相应决定。责任或罪责是根据对导致上述财产损失的事件的行为或不行为负责的人决定的。在一些具有里程碑意义的案件中，工作人员的不当使用或管理不善被认为是造成财产损失的主要原因。在这种情况下，管理层和直接造成损害的责任人应分担部分责任。

3.物业经理的职责

在物业管理方面，物业经理对物业管理负有特殊的义务和责任。重要的是要了解谁是物业经理以及他的职责是什么。房产经理是指被任命代表他人、群体或信托利益的人。遗产管理人通常是专门为物业管理而任命的。这取决于物业的类型。任何房产经理都被赋予特殊的维护职责，他需要不时地履行这些职责。

三、结论

根据澳大利亚不同类型的物业，对物业管理的法律和道德要求有不同的法律和监管规定。虽然管理不善的罪责和责任是根据法规决定的，但违反管理道德标准也可能导致责任。在此，需要指出的是，澳大利亚普通法中有一些判例法和先例来确定违反法规的责任。然而，由于管理的习惯做法，目前在物业管理方面也有一套既定的指令。违反这些指令也可能引起责任。责任人可能会被处以罚款或被要求支付一定的赔偿金。

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