在澳洲租房，一不小心就会欲哭无泪...史上最全租房攻略，避免踩雷！

很多2020年2月入学的小伙伴们，现在已经开始寻找住处啦！

但是，留学生租房被坑的新闻屡见不鲜：

为了让大家避免踩雷，海马课堂就给大家扒一扒：#澳洲租房那些事#

01学生公寓（Studentliving）

 优点：

❶ 由于是公司选址，以营利为主，当然会充分考虑客户的需求啦。所以学生公寓附近大多设有超市，或者坐落于交通便利的地带，居住的周围环境都会比较方便。

❷ 公寓内部的环境亦会考虑到学生的各种需求，很多公寓都会自带咖啡厅、洗衣房、健身房和游戏室等，设施齐全。通常公寓内部的设施都是备好的，厨房里会有冰箱、微波炉、油烟机、电磁炉、电热水壶，桌椅、床垫等都是齐全的。

❸ 有些学生公寓还会提供周边服务，比如碗碟和床上用品等都可以在公寓买到。所以同学们完全不用担心家电设施问题，即使出现问题公寓的工作人员也会妥善解决。

❹ 学生公寓有专门的前台负责同学们的生活事宜，出入有门禁。有些公寓还会对18岁以下的未成年人采取“格外照顾”，每天晚上都要求签到，主要负责未成年人的人身安全。有这样严格的管理，那些担心孩子安全的家长们，可以稍微放心一些啦。

❺ 为了满足留学生们的社交需求，有的公寓还有活动日历，同学们可以免费或自费参加想参加的活动，可以找到同乡或者结交国外的朋友。活动内容也是多种多样，比如户外徒步、室内游戏或是公寓聚餐、免费BBQ等。这样的社交环境简直太轻松了。

❻ 水电网全部包含，无需同学们自己缴纳水电费。学生公寓也会提供打扫服务，室内居住的环境相对会干净一些。

 缺点：

❶ 公司出于降低成本的考虑，所做的房型一般会比较窄。想要住宽敞房间的土豪童鞋们可能要选择宽阔的房间，当然，价格也会有所改变的啦。

❷ 由于每家公司的设计不同，所以房间大小、窗户大小、采光情况等也会有差异。

❸ 学生公寓的烟雾报警器都比较敏感，这也是出于学生们的安全考虑。但是，太过敏感也是会有些烦恼的。很多同学都有半夜12点被火警从床上叫起来的经历，真的是很无奈，公寓的保安小哥哥会挨家挨户地轰人下楼，更无奈的是住在高层的小伙伴们只能默默地爬楼梯...没关系，就当健身吧~

02高层公寓(Apartment)/低层联排公寓(Unit)

 优点：

❶ Apartment的房间相对宽阔，通常是两卧，适合那些不喜欢太热闹的环境但又想跟室友住在一起的同学们。

❷ 大部分Apartment也有专门的物业管理，虽然不如学生公寓那样全面，但也能涵盖基本的生活需要，比如日常器具的维修和门禁管理等。如果你的运气好，可能会租到带泳池的高层公寓，而且不需要像住House那样自己清理哦。

 缺点：

❶ 不知道是材料的问题还是施工时的问题，大部分公寓的隔音效果不是很好，睡眠较浅或者有睡眠障碍的同学，最好在租房前核实一下噪音问题。

❷ 房东可能不会非常认真地清扫前一位住户留下的垃圾，有些房东也并不清楚房子已有的虫害。如果前一位租客比较邋遢，蟑螂可能就成为这个Apartment的一份子了，不少同学都抱怨过家里有虫子的闹心事儿。

❸ 有些房子是不带家具的，从床垫到沙发，从厨房用品甚至碗筷，都需要同学们自己置办，这也是一笔不小的开支哦。

❹ 不包水电网。有些时候会需要同学们自己拉宽带线，当然，锻炼留学生们独立能力和沟通能力的时候就到啦。

03独栋别墅（House）

 优点：

❶ 空间比较大，一个人可以拥有一张双人床，大房间。

❷ 如果同学们有需要，可以租带泳池的House。夏日的闲暇时光在泳池里消磨一下，或者平常叫上好友、开个泳池趴，都是非常方便的。

 缺点：

❶ 很多House都是在稍微偏僻一些的地区，居住的周围环境可能不是很方便，比如去Market买东西就不方便。另外公交车站也需要走一段路才能到，很多小伙伴都选择自己买车。

❷ 很多House只有钥匙，没有小区保安和门禁，因此大家需要格外留意安全问题。而且由于是在郊区，人比较少，出现车辆剐蹭但是找不到负责的人的例子也很多。想要买车的小伙伴们要注意保管好车辆。

❸ 隔音效果不好。因为House大多是双层的，左右可能没有卧室，没什么影响，但主次卧通常是上下楼分布，楼上的住户如果走路较重或者在家穿高跟鞋走路，楼下的住户难免会受到影响。建议睡眠浅或有睡眠障碍的同学选择House时多考察一下每个House的隔音效果。

❹ 很多House也是没有家具的，同学们要一点一点的采购，这也会增加一笔开支。

04Homestay寄宿家庭

在澳大利亚，未满18周岁的同学通常需要住在寄宿家庭里（父母陪读的同学除外）。寄宿家庭的房型主要是House或Townhouse，基本都位于距离学校乘公交0.5~1小时的范围内。

与同学们自己在外租房不同的是，寄宿家庭一般会提供早餐和晚餐，周末还会提供午餐，因此同学们或家长们不用担心做饭的问题。另外，大部分寄宿家庭的家长都是澳洲本地居民，与他们住在一起不但可以锻炼英语水平，还能更加深入地了解澳洲文化。需要特别注意的是：如果你的年龄未满18周岁，在选择或调换寄宿家庭时一定要遵守校方的规定，切勿擅自更换。

1.确定租房地点

首先，要确定租房的地点与区域。例如你要去墨尔本大学留学，那么墨尔本大学周边的区域，以及交通方便的区域都是你的可选项。

有一点要跟同学们说清楚，在英语中“suburb”是指郊区的意思，但在澳洲，SUBURB只是指城市的某个区，并不一定是郊区哦。例如，你可能住在悉尼的Newtown suburb，或者昆士兰的hendra，而单纯的sydney，一般是指市中心。

所以，在你开始找房子之前，一定要清楚学校位于哪个区，你想找哪个区域的房子，这样就可以大大缩小找房的范围。

2.确定租房要求

1、离学校的距离，也就是房子的位置（最好用时间衡量）

2、周边交通便利程度（步行5分钟之内有几个公交站？）

3、周边安全程度（周边是否一到晚上就漆黑一片、非常荒凉？这片区域是否发生过刑事案件？）

4、物资丰富程度（步行10分钟之内有几家超市？）

5、房租金额

6、室友的数量及相处情况

7、房子设施（例如几人共享一个卫浴？）

3.做好预算

租房的时候都会有租金+押金这两项，另外水电气以及上网费用要看具体的情况。

租金：$100-500/周不等，根据你所在的城市、房子的条件等有所不同。但是不同的州之间，不同的城市之间，或者城市与偏远地区之间，租金相差的也很大。如果你和别人合租，房租可能会稍微低一些。越靠近市中心，或者交通便利的地方，房租可能会更高。

押金：可退回，一般是4周的房租。如果在租期结束，房间状况良好没有物品损坏，押金将会全额退回。但如果房间有一些小损害，或者存在清洁问题，押金会被扣除一部分，这也是很常见的啦。

确认好租房的预算，看看自己能够接受什么价位，大概有一个区间，也会帮助同学们缩小寻找范围。

三、如何寻找房源？

就跟在国内一样，租房最方便的途径当然是上网找啦！不过网上的信息真真假假，同学们一定要仔细分辨，避免被骗哦。推荐澳洲常用的几个租房网站：

 如果你想租单间：

1. sydneytoday.com/house-wanted 

今日悉尼或今日澳洲，澳洲当地的华人网站

亿忆网，澳洲最大的综合性华人交流平台

3. www.move2rent.com 

华人合租网站

4.flatmates.com.au 

老外合租房网站

 如果你想要整租：

☑ domain.com.au/rent （老外中介整租网站）

☑ realestate.com.au/rent（老外中介整租网站）

A:就是从房产中介那把整套房子租下来。一般来说，整租的房子不含家具也没有家电（除了烘干机、洗碗机），并对租客的经济能力有一定的要求（留学生需要提供银行存款证明）。

同学们如果在出国前就结伴约好一起住，整租比较适合哦，可以和熟悉的人住在一起，也会比较安心。整租的房子通常需要同学们自行承担水电网等日常用度的开销。

如果你刚到澳洲，没有比较熟悉、可靠的朋友和你一起把整套房子租下来，建议还是先租单间哦！

 学生公寓推荐：

☑ Unilodge：https://unilodge.com.au/

☑ SHA：http://sha.com.au/

☑ Iglu: http://www.iglu.com.au/

☑ Urbanest：https://urbanest.com.au/

☑ Arrow：https://www.arrowonswanston.com.au

四、租房流程

· 对于私人租房：

这个流程就比较简单啦，主要是跟房东协商。大部分情况下，提供一些必要的资料（比如护照），然后缴纳2~4周的押金，以及房租，就可以入住啦！最快的话可以当天入住。

所以私人租房相比于找中介而言，快捷方便，各项条款也比较好协商。当然私人租房不全是优点哦，毕竟很多房东跟租客签订的合同不是很正规，容易出现各种各样的纠纷，缺少保障。

例如：房东突然驱逐房客，房东随意扣除押金，房客到期不搬出，不按时缴纳水电费等。所以碰到对的人，确认过眼神，就显得非常重要哦。

建议大家：首先要检查好房间情况，例如地毯上是否有污渍、房间内的百叶窗是否完好等，最好要拍照为证，并在第一时间告知房东。这样在搬出来的时候，就不会因为“把东西弄坏了”被房东扣押金啦！

然后再签订租房合同，并要求房东提供押金的英文收据，保管好租金交易书面证据。尽量避免现金交易，使用银行转账。

· 对于中介租房：

优点：房型较多，流程正规，有法律保障

缺点：流程相对复杂，对房客的收入有要求，申请成功机率低；租期较长，不能提前中止合约。

中介租房流程如下：

01实地看房

和中介提前约好看房时间。看房的时候一定要抓紧一切机会，询问房子的问题，比如确定的入住时间、有几个停车位、房子的新旧程度、水费是否由房东付、是否允许养宠物等。

注意：一间房子的看房时间通常在30分钟左右，中介一般会根据提前预约的时间安排开门，过时不候，所以千万不要迟到，否则很可能会吃闭门羹。

02填写租房申请

如果你在众多房源中，看到了自己比较满意的房子，一定要抓紧时间填写申请表。一般好的房子都很抢手，先下手为强！

可以直接在线申请签约该房子。除了需要采集个人信息，填写期望租金等信息之外，最重要的环节就是递交申请材料：护照、学生证和保险单。除了这三种外，比较有效力的文件还有：以前在澳洲的水电煤网账单、银行的Bank Statement、汽车购置合同，这些材料越完善，你申请的成功率就越高哦。

通常情况下中介会在7个工作日内回复你，建议同学们可以多申请几套房子以做备选。

填好申请表之后，连同申请材料一起email给中介，由中介会收集所有申请者的资料信息，初步进行筛选，最后将合适的潜在房客资料交给房东选择。

通常在中介筛选房客时，主要考虑的因素为：是否有稳定的工作和收入、银行账户的资金情况、过去磅金是否全额退回以及是否有不良的租房历史等。另外，绝大多数申请需要填写担保人，如果你能找到澳洲PR为你作担保，租房就会更容易啦。

03签订租房合约

一般合同都是由所在州统一规范的房屋租赁合同。租客应该仔细阅读合同内所有条款，一旦签字，就代表你同意合同上的每一条内容。另外，一定要仔细核对一遍房屋的地址、房租金额、中介信息、房主信息以及保修范畴等重要内容。

 合同上的内容务必要一字一句的看清楚，重要的事情说三遍！！！所有文字合同一式两份，一份自己保存，一份交由中介留底。

通过中介租房一般至少需要6个月的租约，之后会按照每月自动延租。其中"Condition Report"，是为了记录房子到手时的情况。该表格列举了房屋内的全部设施，确保在你退房时房子是完好无损的。拿到这份报告以后，同学们一定要仔细核对房屋的情况。

比如，地毯上破了个洞，墙面哪处有污迹之类的问题，一定要填写在报告里，最好拍照为证，避免未来退房时引起纷争。房客在入住房屋7天内，仍然可以在表格上勾选房屋有问题的地方，交给中介，中介会跟房东商量解决房子遗留问题。

04交付押金和租金

租客可以将押金交给中介，由中介代为上交到政府设立的公平交易委员会。公平交易委员会一旦收到你的磅金，会给你一张收据，同学们一定要保存好，日后退房时，可凭此收据来退回磅金。

如果退租时，租客对于房屋有违反合约的行为，比如卫生不达标、房屋有损坏等，房东有权向公平交易委员会提出扣除部分磅金的请求，经过仲裁属实，房东方可扣除房客部分磅金。

租金通常按周来算，网站上一般会标为$xx/week。

待双方签字、合同生效以后，租客就可以拿到房屋的钥匙并且入住啦。

05退房

在澳洲，退租之前必须要做退房清洁，而且清洁的程度必须要达到退房标准才可以。很多租客都会请专业的清洁公司做彻底的清洁，以达到中介的要求。

经中介检查，房屋内并无物品损坏且清洁达标后，房客便可以向公平交易委员会申请退回磅金。若中介与房东都无异议，磅金会在几个工作日内退到你提供的银行账户。

在澳洲，正常的租房押金金额为2-4周的租金，当然也有一些不收押金的情况。同学们不用通过押金多少来判断该租房合同是否规范，虽然大部分不收押金的房主都是私自出租房屋的(该行为本身不规范，不过对房主和租客双方都比较方便，搬走的话提前几周通知房主即可)，但是也有正规租房合同写明不收押金的。

因此，大家在签订合同之前可以登录澳洲的租房管理机构RTA(Residential Tenancies Authority) 的网站(如下图)，或者通过电话查询该房主是否有在RTA lodge bond（也就是在RTA正式登记），拨打电话比较快捷方便，邮件回复周期通常较长。

如果房主没有lodge bond，即使租客单方面毁约，要提前搬走，房主也没有权利扣押金。

（RTA 官网）

1.寻找房源时警惕欺诈。建议通过正规机构获取房源信息，网络上各种各样的租房信息真假难辨，一定要警惕明显低于市场价或存在违规改造等存在安全隐患的房源。警惕虚假房源，注意核实房东身份、房屋证明等，谨慎预付房租和保证金。

2.一定要签订正规的房屋租赁合同，在未仔细阅读、理解并接受租约条款前，切勿轻易签署。如果对某项条款有疑问或顾虑，也可向专业律师咨询。协商好水电煤网等各项支出，保管好相关支出收据及押金收据。

3.切实履行合同规定的义务，爱护房屋家具设施，切勿擅自改动房屋内的设施，千万不要拒交房租。

4.尊重合租小伙伴的生活习惯，合理安排起居。尊重合租小伙伴的隐私，不介入其家庭事务。与邻居和睦相处，注意室内及室外卫生。不要制造噪音，特别是在深夜。

5.注意防范入室盗窃。外出务必锁好门窗，妥善保管家门钥匙，现金及其他贵重物品，避免放在显眼处引起窃贼注意。如若家中被盗，第一时间报警，尽量记下可疑人员特征及车牌号等信息，最重要的还是保证人身安全。

6.注意防范火灾。安全用电用火，入住后迅速熟悉住处的所有防火设备（灭火器、报警器等），以及求生通道。一旦发生火灾，第一时间报警，并通过求生通道立即逃生。

在外留学的小伙伴们，如果遇到突发情况，第一时间告知家人、朋友，必要时刻务必及时请求警察的帮助，或按领区拨打中国驻澳大利亚使领馆领事保护与协助电话，希望小伙伴们都能保护好自己的人身及财产安全。