纽约大学计房地产专业课程主要讲什么?

房地产专业在房地产项目的开发、投资和融资方面提供严格的培训。学生通过了解各种市场参与者的角色以及这些市场呈现的法律、税收和监管环境，学习战略性地思考房地产一级和二级市场的运作。那么纽约大学计房地产专业课程主要讲什么?

1.娱乐业的业务

当我们想到娱乐的时候，也许想到的最多的地方就是拉斯维加斯。在拉斯维加斯光鲜亮丽的背后，是致力于为客户提供娱乐的行业。运营涉及商业的供应方，包括如何生产产品和如何提供服务。本课程在拉斯维加斯的幕后观察和分析执行这种供应功能所涉及的操作。本课程提供了一个观察和研究娱乐业的机会，包括相当独特的战略形成和决策。娱乐业有各种形式。基本的驱动力当然是博彩，但围绕各种形式的赌博的产业已经成为主要的利润中心，与赌场地板上赚取的数百万美元分开。在对拉斯维加斯进行为期一周的访问期间，学生将观察和研究构成这个城市广泛娱乐范围的一些主要经营行业。尽管该领域的运营管理模式、技术和策略适用于任何地方；但拉斯维加斯是该行业的震中。

2.项目融资和基础设施投资

项目融资每年被用来为数十亿美元的资本密集型项目融资，这种日益重要的金融技术依赖于特定项目的现金流，而不是公司或第三方担保人的现金流来偿还债务和提供投资者回报。本课程的目的是了解什么是项目融资，为什么使用项目融资，以及如何使用项目融资 学生将学习支持使用项目融资的必要因素，包括合同协议 技术赞助商 风险识别和缓解 资本来源 财务结构的使用 财务建模 会计考虑和税收考虑。

3.房地产一级市场

本课程是为那些之前对房地产没有什么了解的学生设计的。 本课程涵盖了房地产分析的不同方面，包括财务、税收、评估、投资分析、开发和物业管理。核心重点是商业房地产融资中的风险和收益因素，以及如何修改公司财务和投资理论的原则以适应房地产分析的特殊需要。

4.房地产交易

本课程研究商业房地产交易的每个阶段所产生的法律问题，从收购到处置财产，包括房地产开发和房地产融资的所有方面。涵盖的主要议题包括财产收购；实体选择和结构；税务考虑；建筑和永久融资；开发；抵押贷款证券化租赁；解决和其他退出策略；以及当前的法律问题。本课程将使学生准备好从商业专业人士的角度对商业房地产交易中遇到的各种法律问题和议题变得敏感。

5.房地产资本市场

本课程涵盖了与房地产相关的债务和股权二级市场。在债务方面，我们涵盖了住宅和商业抵押贷款的证券化以及各种类型的固定收益工具，如通过证券CMO IO POCDO等。在股权方面，我们研究房地产投资信托基金的法律基础、财务分析和结构，这是用于房地产的主要交易股权结构。

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