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建筑调查是对房产状况进行详细评估的一种手段,涉及广泛的检查。尽管建筑勘测不是业主可以使用的唯一勘测类型,但它却是最常见的勘测类型,尤其是对家庭客户而言。
建筑调查通常是为了帮助业主了解物业状况、记录风险和可能需要的潜在支出,从而制定适当的补救或维护计划。也可以为个人房主、购房者或房产投资组合的投资者准备调查,以帮助他们为未来的投资提供信息。如何进行建筑测量?美国硕士课程辅导。
一、测量方法
虽然某些方面可能有所不同,但建筑调查也称为状况调查。其他类型的调查可能包括:
▶估值。
▶结构 调查。
▶栖息地调查。
▶热成像调查。
▶生态调查。
▶树木危害调查。
▶土壤调查。
▶现场勘察。
▶3D 激光测量。
通常由特许测量师进行,调查可以作为正式的独立报告提供,提供特定时间点的财产快照,包括可访问的财产的所有元素,以及适当策略的建议。用于处理可能出现的 任何问题。
虽然所有建筑物都可能受益于此类 调查,但最合适的通常包括:
▶列出的建筑物。
▶较旧的建筑物(通常有 50 年或以上的历史)。
▶面临翻新或重建的建筑物。
▶已经翻新、改造或重新开发的 建筑物。
▶具有不寻常设计或建筑 特征的建筑物。
▶正在购买的 建筑物。
与其他报告不同的是,建筑调查缺乏标准化,这意味着客户必须明确说明他们的需求以及他们是否对某些要素有具体的关注或兴趣。例如,标准建筑调查可能不会调查供暖或电气设备,但如果有特别要求,可以包括在内。客户可能对屋顶或地板结构特别感兴趣, 除非已安排,否则 测量员可能无法进入。
二、建筑测量的目的
建筑调查最常见的目标可能包括:
记录财产的现状,突出失败或关注的领域。
确定过去或当前恶化的原因。
确定需要注意的问题以防止严重损害。
确定需要进一步调查的事项,以预防将来出现问题。
提出保护和维护建议。
提供可能需要的 任何工程的成本估算。
状况调查发现的最常见 问题包括:
物业 条件一般。
可识别的缺陷。
通过沉降或沉降进行的任何结构运动。
由于上升湿气、渗透湿气、表面凝结或间隙凝结而引起的劣化。
腐烂或虫害,如蛀虫。
供暖通风和空调 服务。
其他建筑服务,例如电力 服务、管道、排水等。
可能已进行的 更改。
环境 问题。
可能需要额外专家调查或建议的 法律问题。
能源表现。
建筑调查还应确定无法检查的财产方面,或可能需要专家进一步调查的问题。
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